唐人阁社区房子质量好不好？交房半年，业主亲测漏水、隔音，附避坑指南

唐人阁社区房子质量好不好？交房半年，业主亲测漏水、隔音，附避坑指南

哎，说到这个唐人阁社区，俄这心窝子就堵得慌！?‍? 最近可多人在网上问“唐人阁社区咋底个？”，俄是去年买的房，今年开春才搬进来，满打满算住了快半年咧。今儿个，俄就以一个“过来人”的身份，给恁们好好抖搂抖搂这儿的真实情况，好赖咱都说道说道，恁可甭说俄瞎咧咧！?

一、 盼星星盼月亮交了房，一看“里子”心凉半截！

当初买这儿，可是让那售楼部说得天花乱坠哩！啥“匠心品质”、“静音社区”、“五星物业”，宣传页做得可精美咧，样板间也亮堂得不行。俄跟屋里的（老婆）一商量，一咬牙就把半辈子积蓄押上咧。

等啊等，好不容易等到交房那天，俄们一家人高高兴兴去了。一开始看着外立面还挺气派，绿化的草皮也铺上了（虽然是刚铺的，黄不拉几）。可一进了自家门，细细这么一查验，问题就跟那雨后的狗尿苔一样，冒出来咧！​ ?

首先就是墙面，远看光溜，近看用手电筒一照，阴阳角歪的，墙面平整度差下三五毫米都是常事。俄当时就提出来，那陪验的工程师傅还笑着说：“哥，这都不算问题，后期装修找平一下就遮住咧。” 俄心里嘀咕，这能叫“匠心”？

最让俄上火的是窗户。关严实了，用手一晃，能感觉到明显的晃动！这要是刮大风，还不跟那唱歌似的？密封条也是软塌塌的，有一截甚至没卡进槽里。验房单上俄哗哗写了十几条，那陪验的脸都绿咧。

二、 住进来才知道，宣传的“静音”就是个笑话！

好不容易收拾利索住进来，以为糟心日子到头咧？错！这才是“通关”的开始！真正的“坑”，都是住进来才踩到的。

第一大坑：楼板隔音等于零！​ ?

楼上邻居家娃娃跑跳、挪个椅子，俄在楼下听得一清二楚，就跟在俄头顶上闹腾一样。有一回半夜，楼上手机闹铃响了，硬是把俄吵醒了！后来俄实在受不了，买了个分贝仪测过，楼上正常走路，楼下都能到40分贝往上，这跟宣传的“静音楼板”有半毛钱关系？找物业，物业就说去沟通，沟通完好两天，然后又恢复原样，根本治不了本。

第二大坑：卫生间防水没做利索！​ ?

这是俄家对门邻居的惨痛教训。他家装修完不到一个月，楼下邻居就找上来了，说卫生间顶子渗水，墙皮都泡软咧！一排查，就是开发商原始防水没做好，有个角落根本没刷到位。两家扯皮，最后还得我邻居自己掏钱重新做防水，赔楼下损失，里外里多花了大几千，气得他直骂娘。

第三大坑：车位又贵又难停！​ ?

社区车位只卖不租，一个车位喊到十几万，比俄那车都贵！不买的话，每天下班回来就跟打仗一样，社区外边路本来就窄，抢个车位全靠运气和脸皮厚。消防通道经常被堵一半，看着就悬乎。物业也不作为，就知道贴条“请勿乱停”，屁用不顶。

三、 实话实说，优点也有，但得看恁看重啥！

说了这么多闹心的，咱也得客观些，唐人阁社区就一点好处也没？那也不是。

地段还算方便。俄买的是二期，出门走个七八分钟就有个不大不小的超市，公交站也在门口，去市里头主干道挺快。这点当初也是看上了。

部分户型设计还行。俄家这个89平的小三居，户型还算方正，没啥浪费的面积，阳台挺大，晒个被子、种个花花草草可美。这是当初样板间“骗”到俄的核心点之一，好在这点没缩水。

但是！​ 这些优点，在那些天天遇到的“硬伤”面前，显得可苍白了。俄现在最后悔的，就是当初被沙盘和样板间迷了眼，没仔细打听一下前期已经入住的一期业主是咋说的。后来俄才在业主群里知道，一期的问题更多，俄们二期还算“改善”了点呢，你说气人不气人！

【恁可能还想问的】（FAQ）

Q1：物业费不便宜，服务值这个价不？

A1：快甭提咧！两块八的物业费，干着一块八的活儿。反应个问题，流程走得可慢，修个单元门禁能拖半个月。保洁也就是扫扫大面，楼道角落的灰能攒下一钱厚。除了收费积极，别的都“积极”不起来。

Q2：听说学校划片有变动，真的假的？

A2：这事闹得挺大。当初卖房时说的“大概率”划入旁边的实验二小，现在眼看娃娃要上学了，又说是“可能”划到更远的一个新学校。很多业主就是因为这个买的，现在都在维权哩，还没个准信。买学区房心思的，可得打听得清清楚楚、明明白白！

Q3：邻居们都咋样？素质高不？

A3：这个看命。俄这单元有可好的邻居，也有素质感人的。有在楼道里堆酸菜缸的，有电梯里抽烟的，说也不听。业主群里天天因为鸡毛蒜皮吵架。唉，买房也是买邻居，这话真不假。

Q4：要是已经买了，该咋注意？

A4：第一，交房时一定要找懂行的，或者花钱请个验房师，一寸一寸地查！把问题都写在开发商的单子上，让他们盖章确认，限期整改。第二，装修时，水路、电路最好自己重新走，特别是防水，哪怕开发商说做了，也最好自己再做一遍，图个长远安心。这是血泪教训！

结语

总的来嗦，唐人阁社区，就是个“样子货”。外表光鲜，里头的毛病一堆一堆的。你要是图个地段，能忍受这些隔音、物业的烦恼，那也能住。但你要是对生活品质有点要求，指望它宣传的“匠心”和“静音”，那俄劝你趁早去别处看看吧，可不敢只听卖房的忽悠！?

俄这半年，是实打实住出来的感受，每一句都是大实话。买房是大事，挣个钱不容易，可不敢像俄一样，糊里糊涂就跳了“坑”。多看、多问、多打听，尤其是要问问已经住了几年的老业主，他们的话，比售楼部小姐的甜嘴靠谱一万倍！

就唠到这儿吧，俄得去跟楼上沟通脚步轻点的事儿去咧…唉，说多了都是泪！?

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