亳州万达广场公寓评测 摆哈我住咯三年的真实经历和避坑心得

亳州万达广场公寓评测 摆哈我住咯三年的真实经历和避坑心得

哎哟，今天硬是要好生摆哈亳州万达广场那个公寓。? 我嘛，就在里头住了整整三年，从它刚交房那哈儿就搬进去咯，啥子酸甜苦辣都经历过，绝对有发言权！网上有些信息，歪得很，今天我就用咱们的家乡话，掏心窝子跟你摆一哈真实的感受。

一、 先说哈周边：方便是真方便，吵也是有点吵

住到万达广场楼上，最大的安逸就是方便得板！? 下楼就是商场，想吃啥子、想买啥子、想看场电影，电梯一按就到了。特别是冬天夏天，根本不用出楼，通过车库就直接进商场咯，巴适惨了。

但是喃，方便是有代价的。? 尤其是周末或者逢年过节，商场搞活动那个音响哦，轰隆轰隆的。我住20几楼都听得到，更莫说低楼层的了。还有嘛，公寓楼底下就是金街，晚上那些烧烤摊、大排档生意好得很，喝酒划拳的声音有时候要搞到深夜一两点。如果你是个睡眠轻的，选房子的时候一定要避开对着金街和广场那一面，不然有你受的。

交通也是没得说，门口好几路公交车，打车也方便。但是！自己开车的话，上下班高峰期待车库出口那个队伍，排得你心慌。? 我实测过，最久一次等了快20分钟才出得到车库。

二、 再摆里头的居住体验：麻雀虽小，但问题不少

公寓里头嘛，面积都不大，我那个就40平出头，做成咯一室一厅。自己住或者小两口临时过渡，还是将就。装修质量，啧，只能说对得起那个价格。我搬进去头一年，卫生间的瓷砖就空鼓了两块，找物业扯咯好久才给我换。隔音效果更是个“老大难”，隔壁晚上看电视、冲马桶，我这边听得一清二楚，搞得我后来自己花钱在墙上贴咯隔音棉，才好一点。

物业费不便宜哦，一个月合下来3块5一平，在亳州算中上水平了。但是服务喃，也就那样，报修响应时快时慢，看运气。不过卫生打扫得还算勤快，楼道里头一直是干净的。

水电费是商业标准，比居民用电贵一截。夏天开一个月空调，电费随随便便三四百，冬天取暖也是个大开销。这个是买或者租公寓前，必须要算清楚的一笔账。?

三、 值不值得买？我来给你算笔账

我当初是买来投资的，总价低，首付压力小，这是它最大的优势。现在租出去咯，一个月租金能租到1800左右。算一笔账哈：当初买成30万，现在租1800，年回报率大概7个点，从投资角度看，还算是可以。

但是！想转手卖就恼火咯。? 税费高得吓人，增值税、土地增值税、个税加起来，可能比你赚的还多。所以，公寓这个东西，只适合长期收租，想短线炒一把的，趁早死心。而且银行贷款年限短，利率高，杠杆优势不明显。

很多年轻人喜欢租这里，主要是看中氛围和方便。但作为房东，我也遇到糟心事，租客换来换去比较频繁，房子损耗大，每次收回来都要重新打扫、维修，又是一笔时间和金钱成本。

【FAQ环节】

• 问：住到里头安全不？

  • 答：总体还是安全，门禁卡才能进电梯上楼。但是因为商户多，人也杂，自己还是要多长个心眼，晚上回家晚的话，最好结个伴。?

• 问：商用水电一个月到底要好多钱？

  • 答：这个看个人用量。像我一个人住，夏天开空调猛的话，水电加起来500块左右。冬天不用空调，200以内。如果是一家几口，费用肯定更高。

• 问：适合一家人长期住不？

  • 答：真心不建议！​ 面积小，开销大，吵，还没得天然气（只能用电磁炉），娃娃上学也没得学区。临时住个一两年可以，长期还是正经住宅小区舒服。

• 问：投资的话，选哪一层比较好？

  • 答：避开低楼层和正对广场的。中高楼层，朝向小区内部或者远处风景的，租金价格更稳，也更好租。我那个房子能租得起价，就是因为楼层高，看出去没得遮挡。

结语：

总的来说，亳州万达广场这个公寓，就像个性格鲜明的“朋友”。? 它优点和缺点一样突出：位置无敌方便，适合年轻人和投资者，但居住质量一般，持有成本不低。

如果你是追求便利、夜生活的年轻人，或者手里有点闲钱想收个稳定租金的，它可以纳入考虑。但如果你想要的是安静、温馨、长久的家，那还是再多看看其他的住宅小区嘛。

我住了三年，最终还是搬走咯，主要是想换个更清静的环境。但不可否认，那三年下楼就能逛吃逛吃的日子，还是多快乐的。希望我这点大实话，能帮到正在纠结的你！有啥子想问的，评论区接着摆！?

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