许昌恒大绿洲公寓名媛真相？20万打水漂，业主血泪控诉3大陷阱！

许昌恒大绿洲公寓名媛真相？20万打水漂，业主血泪控诉3大陷阱！

唉呀，说起这个“许昌恒大绿洲公寓”，可真是叫人气得牙痒痒！? 俺家一个远房表妹，前几年就是信了那“公寓名媛”的鬼话，把攒了好几年的辛苦钱投了进去，结果现在？房子么，交不了；钱么，也要不回；天天跟那“名媛”销售扯皮，能把人活活气死！今儿个，俺就好好跟大伙儿唠唠，这“恒大绿洲公寓”跟那些个打扮得光鲜亮丽的“名媛”销售，到底是咋合起伙来，给咱老百姓挖下这老大的坑！

一、 啥是“公寓名媛”？先把你绕晕，再把你钱骗！

你先甭急，听俺给你说道说道。这“名媛”可不是电视里演的那种，在咱这儿，说的是那些个卖房子的销售！尤其是卖公寓的！

这帮人，朋友圈里头那可是另一个世界！一天到晚发的，不是在高档酒店喝下午茶，就是在健身房摆拍，要么就是开着别人的豪车，配上些“独立女性”、“资产配置”、“睡后收入”这种唬人的词儿。? 你以为她真是白富美？错！那全是公司给培训出来的“人设”！​ 目的就一个：让你觉得她成功、有品位、懂投资，跟着她买，准没错！

俺表妹就是上了这个当。那个女销售，微信名叫“菲菲”，朋友圈里天天不是看画展就是学插花，开口闭口“姐妹”、“我们女孩子要对自己好一点”、“买房才是最好的奢侈品”。把俺那没啥社会经验的表妹唬得一愣一愣，真以为遇上贵人、人生导师了。这第一步，叫“立人设，建信任”，先把你给忽悠住！

等跟你混熟了，就开始第二步了。领你去看那样板间，嚯！装修得跟五星级酒店似的，告诉你这是“精装loft”，“买一层送一层”，“将来租给白领，一个月稳稳收租两三千”。给你算账：你看，首付就十来万，月供用租金就能抵，几年后房子涨价，你就净赚一套房！说得你是热血沸腾，好像不买就错过了几个亿。其实那样板间，都是特殊尺寸做的把戏，你实际拿到手的，根本没那么敞亮！

二、 恒大绿洲的公寓，到底出了甚问题？烂尾、纠纷、证难办！

那人设是假的，房子总是真的吧？哎，更糟心的事儿还在后头哩！恒大绿洲这个公寓项目，问题那是一箩筐一箩筐的。

头一个大问题，就是“停工烂尾”风险！​ 这事儿全中国都快知道了，俺就不多说了。反正俺表妹买的那栋楼，外立面倒是起来了，里头水电、电梯、装修，全都停了，工地上连个鬼影子都没。她去问，销售（就是那个“名媛”）早就离职了，公司就说“等通知”。几十万扔进去，就买了个水泥壳子，风一吹，咣当咣当响，住不能住，卖不能卖，真能把人急出病来！​ ?

第二个大坑，是“产权性质”糊里糊涂。​ 当初卖的时候，都说能落户、能上学（虽然也没人真为了上学买公寓），但绝口不提土地性质。等你想办证了才发现，麻烦大了！有些公寓的土地性质是商业办公或者工业用地，根本不是住宅用地！你买的所谓“公寓”，在法律上可能就是一间办公室或者一个仓库！​ 落户？上学？想都甭想！将来买卖，税费高得吓死人，根本没人接盘。这就等于砸手里了。

第三，承诺的“包租”全是空头支票。​ 好多“名媛”销售为了促单，嘴上甚至合同上都写着“包租三年，年回报率6%”。等你钱交了，房子烂尾了，或者哪怕收了房，去找那家包租公司，早就跑没影了！“高回报”是诱饵，你的本金才是人家眼里的肉。​ 俺表妹的包租合同，现在就是一张废纸，上面的公司都注销了。

三、 血泪教训！普通人咋避开这种“名媛+公寓”的天坑？

说了这么多惨痛事，咱得涨点记性。以后遇到这种“公寓名媛”的套路，咋办？记住下面这几条，能保命！

第一， 但凡朋友圈像个假人，光晒生活不晒专业知识的销售，直接拉黑！​ 一个正经卖房的，朋友圈多少会发点政策解读、楼盘进度、实拍图。一天到晚只有“美好生活”的，百分百是在经营“杀猪盘”人设，目标就是你兜里那点钱。真正的专业人士，靠专业吃饭，不靠装名媛忽悠。?

第二， 听到“高回报”、“包租”、“稳赚不赔”，立刻捂紧钱包跑！​ 天底下哪有这种好事？要是真那么稳赚，她为啥不把自家房子全卖了，再抵押了爹妈房子，全部梭哈买进去？还轮得到告诉你？任何投资，拍着胸脯跟你说没风险的，一定是风险最大的那个。

第三， 买公寓，必须亲自查“五证”，重点看《土地使用证》！​ 别信销售说的，自己去住建局网站查，或者要求看原件。看清楚土地用途到底是“商业/办公”还是“住宅”。如果是商业办公，你就要彻底死了落户、上学、通燃气的心，而且要想好，将来转手有多难，税费有多高。

第四， 别被样板间迷了眼，一定要看毛坯实景，量尺寸！​ 样板间的床、家具都是特制的缩小版，让你觉得空间大。自己拿个卷尺，去同户型的毛坯房里量一量，你才知道到底能放下一张多大的床，住进来有多憋屈。眼睛会骗人，尺子不会。

独家视角：​ 俺后来琢磨，为啥“公寓”总爱配“名媛”销售？因为公寓本身缺点多，靠产品本身很难卖。那就必须给产品加上“滤镜”，给销售加上“光环”。用“精致生活”、“经济独立”的幻想，来掩盖公寓不能落户、升值慢、税费高、居住密度高的硬伤。这本质上，就是一种“营销诈骗”。

【老乡，你可能有这些问题】

问：那要是我就是钱不多，想买个小公寓自己住，不行？

答：娃啊，你要是纯粹自己住，不图落户上学，不图升值，而且能接受它的所有缺点（商水商电、没燃气、人员杂、梯户比高），那可以买现房，绝对不要买期房！而且要当成消费，别当成投资。最好买二手现房，看得见摸得着，价格还能砍。

问：销售说的“loft”，买一层送一层，挺划算啊？

答：划算个屁！那层高是有限的，隔成两层，每层都低得压抑。而且那个隔层，好多要你自己花钱浇的，不是白送！上下爬那个楼梯又陡又危险，搬个大件家具能要你命。“买一层送一层”是最大的销售话术之一，听着美，住着受罪。

问：我看好多网红、小公司也买公寓当工作室，是不是说明有投资价值？

答：人家那是当“生产工具”，是拿来赚钱的，而且人家能承担空置风险。你是当“家”或者当“资产”，性质不一样。网红可能火了三个月就搬走了，你能跟着搬吗？别拿别人的生计，来类比你的安身立命之本。

问：钱已经交了，现在楼盘停工了，咋办啊？

答：首先，联合其他业主！一个人力量太小。尽快成立业主群，收集所有合同、收据证据。其次，别只找开发商，要找当地的住建局等政府部门反映，人多才能引起重视。最后，调整心态，做好长期斗争的准备，这过程很熬人，但放弃就真啥也没了。

最后唠叨两句

老乡们，咱普通老百姓攒点钱，是真的不容易。那都是省吃俭用，从牙缝里抠出来的血汗钱。

千万别被那些“公寓名媛”朋友圈里的咖啡、红酒、高端派对给晃花了眼。她们展示的“美好生活”，可能就是骗你入局的诱饵。真正的“名媛”不会天天缠着你买房，真正的好房子，也不需要那么多虚头巴脑的伪装。

买房是大事，捂紧钱袋子，多看，多问，多查，少做梦。踏踏实实买个能住、能落户、有烟火气的房子，比啥“名媛”的空中楼阁，都强一万倍！记住俺表妹的教训，可不敢再往那火坑里跳了！?

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